로버트기요사키의 부자아빠 사관학교

평택 빌라경매 고덕신도시 인근 서정동 빌라 12평

로바트기요사키 — Sat, 14 Oct 2023 09:32:57 +0900

이번에 분석할 물건은 사건번호 2022타경 3682, 평택지원 5계에서 진행하는 빌라경매 물건입니다.

분석하기에 앞서...

대한민국 노동시장 3대 블랙홀을 아시나요?

다들 한 번 쯤은 들어봤을거라 생각합니다.

평택 삼성전자 건설현장 - 전국 자격증 있는 노동력은 여기로 다 빨려들어감.
배민 라이더 - 자격증은 없는데 운전면허 있는 사람들은 여기로 다 빨려들어감.
쿠팡 물류센터 - 자격증도 면허증도 없는 사람들은 다 여기로 빨려들어감

그 중 가장 강력하고 고연봉 노동자들이 몰리는 곳이 바로 삼성전자 건설현장입니다. 거제, 울산의 조선소 노동자들까지도 평택으로 몰린다고 하니, 정말로 노동시장의 블랙홀이라 불릴 만 합니다.

오늘 분석할 물건이 바로 평택 삼성전자 건설현장 인근에 있는 물건입니다. 왜 이 물건을 선정했는지 감이 오시나요?

그럼 천천히 살펴보겠습니다.

평택이 왜 중요한데?

평택은 최근 인구가 가파르게 증가하고 있는 대표적인 도시 중 하나입니다.

요즘 우리나라는 소위 인구절벽 시대라 불리며 낮은 합계출산율과 수도권 쏠림현상 때문에 지방소멸이 사회 문제로 대두되고 있는데요. 평택은 그러한 인구 찬바람이 완전히 빗겨간 모양새입니다.

평택은 크게 3가지 생활권으로 구분되어 있습니다.

삼성전자로 대표되는 고덕신도시가 위치한 북부지역
평택시청이 위치해있는 구시가지 지역과 캠프 험프리스가 위치한 남부지역
서해안고속도로가 지나고 평택항이 위치한 서부지역

북부지역은 삼선전자가 세계 최대규모의 반도체 공장을 짓고 있어서 일자리가 매우 풍부합니다.

총 6개 공장을 지을 계획인데 현재까지 2개 공장이 완공 되었고, 3번과 4번 공장은 한창 건설이 진행 중입니다.

그러니 앞으로 일자리는 더더욱 늘어나겠죠.

또한 용산 미군기지가 이전해오면서 세계 최대규모의 해외 미군기지인 캠프 험프리스 기지가 자리잡았고, 미군기지 주변으로 개발과 도시정비가 한창 진행되고 있습니다.

마지막으로 공유수면을 매립하여 확장 중인 평택항 및 배후지 또한 서해안고속도로, 서해선 개통과 함께 개발이 활발히 진행되고 있습니다.

이렇듯 굵직한 개발을 바탕으로 일자리가 풍부하게 늘어나고 있는 평택 인구는 거의 60만에 육박하고 있습니다. 중장기적으로는 100만까지도 바라볼 수 있지 않을까 하는 전망을 해봅니다.

오늘 분석할 물건은 바로 삼성전자 평택캠퍼스 인근의 빌라 입니다.

서울 수도권도 아니고 아파트도 아닌데 왜 이 물건에 관심을 갖게 되었을까요?

아파트에 비해 시세도 불분명하고 환금성도 떨어지는데 말이죠.

그 이유가 궁금하시다면 끝까지 읽어주세요.

물건 기본정보

물건 종류는 '다세대주택'입니다. 흔히 '빌라'라고 부르는 물건이죠.

대지면적은 약 8평, 건물면적은 약 12평입니다.

토지 및 건물을 일괄매각하는 물건입니다.

감정가는 6,000만원이며, 공시가격은 3,100만원입니다.

공시가격이 1억원 미만이므로 다주택자가 취득하더라도 취득세는 1.1%만 부담하면 되겠습니다.

회차 및 매각기일

8월 28일에 신건 입찰하였으나 유찰되었습니다.

10월 23일에 2회차 입찰을 진행하며, 최저가격은 4,200만원입니다.

토지 및 건물 현황

해당 물건은 반지하층입니다. 왜 이렇게 감정가격이 저렴한지 이유를 아시겠나요?

내부 구조는 방2, 주방, 거실, 욕실겸 화장실, 발코니로 구성되어 있습니다.

사용승인일은 1995년 1월 4일로서, 준공한지 28년 된 구축 빌라입니다.

아래 사진을 보시면, 건물이 얼마나 노후되었는지를 확인할 수 있습니다.

실내구조도

건물전경(붉은 원)

현관

주변 지도

호실 배치

권리분석

말소기준권리는 을구 6번, 2016년 6월 24일에 설정된 수협은행 근저당권입니다.

그 외 권리관계 낙찰과 동시에 소멸하는 깨끗한 물건입니다.

임차인 현황 및 대항력 분석

현재 허ㅇㅇ씨가 임차인으로 등재되어 있습니다.

보증금을 살펴보니 주택임대차보호법에 의한 소액임차인에 해당되고, 배당종기 기한 내에 배당요구도 하였으니 임차인은 최우선변제 대상에 해당합니다.

말소기준권리는 2016년 6월 24일의 근저당권이고, 임차인의 전입일은 2021년 12월 1일입니다.

따라서 임차인은 대항력이 없으며 낙찰 후 인도명령 대상입니다.

또한 현재 전입세대를 열람해보면 거주자는 없는 것으로 나와있습니다.

즉, 현 임차인은 보증금을 돌려받기 위해 임차권등기를 설정하고(등기부등본 을구 7번) 현재 다른곳에서 거주하고 있는 것으로 추정됩니다.

따라서 임차인의 권리관계는 1,700만원의 보증금만 받으면 되는 상황이므로 낙찰 후 명도는 아주 수월할 것으로 예상됩니다.

입지 분석

물건지는 평택시 서정동에 위치하고 있습니다.

해당 지역은 넓은 평지에 있는 빌라촌으로 이른바 '점촌'이라고 불리는 지역입니다.

오랜 빌라촌 지역이라 동네는 낙후되어 있어서 직접 거주하기에는 부적합할 수도 있습니다. 수도권 통근이 가능한 위치도 아니지요.

삼성전자 공장의 규모는 고덕신도시와 거의 비슷한 규모임을 알 수 있습니다.

실제로 고덕 국제신도시 지역을 임장다녀보신분들은 아실거예요. 엄청난 규모의 공사차량과 공사인부들의 행렬을.

이러한 건설 노동자들은 고덕 국제신도시에 거주하기보다는 서정리역 인근 빌라와 원룸에 거주하며 통근버스로 건설현장에 출퇴근 하고 있습니다.

따라서 우리 물건지는 낙찰 후 실거주하기보다는 삼성전자 건설노동자를 대상으로 월세를 받기에 적합한 물건이라고 할 수 있겠습니다.

시세분석

물건지 인근의 반지하 2룸 매매 시세는

9,800만원 ~ 1억원 수준으로 형성되어 있습니다.

다만 빌라는 시세를 추측하기 어렵기 때문에 반드시 인근 부동산을 통해 시세를 확인해야 합니다.

물건지 인근 2룸 월세 시세는

보증금300만원/월50만원 ~ 보증금500만원/월60만원 정도로 형성되어 있습니다.

삼성전자 건설노동자가 직접 임차하거나, 협력업체에서 기숙사로 사용하는 경우가 많습니다.

출구전략 및 총평

해당 물건은 실거주보다는 낙찰 후 월세를 받기에 적합한 물건입니다.

그렇다면 월세 투자 수익률은 어떻게 될까요?

[취득]

낙찰가 = 감정가 = 6,000만원

대출액 = LTV 70% = 4,200만원(금리 연 6%)

취득세, 법무비, 수리비, 중개료 등 각종비용 = 300만원

[임대] 임차인 보증금 300만원, 월세 50만원

▷ 연 수익률 : 26%

(낙찰 후 수리 정도에 따라 수익률은 달라질 수 있음)

월세 투자 수익률이 어림잡아 연 26%나 되는 것을 확인할 수 있습니다.

이렇게 매력적인 물건이 1회차에 낙찰되지 않았다니 더욱 놀랍습니다.

아울러 물건지 지역은 현재 재개발이 추진되는 지역입니다.

본 물건은 재개발 C구역에 위치해 있습니다.

그림에서 확인할 수 있듯 지역의 노후도는 충족한 모습입니다. 노후도가 가장 심각한 B구역이 가장 진행속도가 빠르며 그 다음 C구역과 A구역도 열심히 재개발 추진하고 있습니다.

주의할 점은 재개발은 아직 확정단계가 아니며 해당구역 소유자들끼리 물밑에서 이야기 되는 단계이며 언제 어떻게 계획이 틀어질지는 아무도 알 수 없습니다.

그러니 반드시 현장임장을 통해 가장 정확한 정보를 확인하시기 바랍니다.

경매는 현장임장이 가장 중요합니다.

아무리 온라인으로 시세와 물건상태를 확인했다 하더라도 현장에서만 얻을 수 있는 정보가 더 중요할 때가 많습니다.

제 경험에 비추어 볼때도 온라인 상으로는 그럴듯해 보였는데 실제 임장했을때 그렇지 못한 경우도 많았습니다. 그러니 반드시 현장에 방문하여 투자여부를 결정하시기 바랍니다.

화성시 동탄 아파트경매 동탄센트럴포레스트 30평

로바트기요사키 — Mon, 2 Oct 2023 09:50:35 +0900

이번에 분석할 물건은

사건번호 2023타경 53159, 수원지방법원 18계

물건입니다.

물건 기본정보

물건 종별은 '아파트'입니다

경기도 화성시 반송동 동탄1신도시에 소재하는 동탄센트럴포레스트 아파트입니다.

대지면적은 무려 25평이고,

건물면적은 전용면적 22.6평, 공급면적은 30평입니다.

토지 및 건물을 일괄매각하는 물건입니다.

감정가는 4억 5,800만원이며,

공시가격은 2023년 기준 2억 6,200만원입니다.

회차 및 매각기일

10월 12일에 신건 입찰이 진행될 예정입니다.

토지 및 건물 현황

23층 중 18층에 위치하며,

내부 구조는 방3, 거실, 주방겸 식당, 욕실2, 발코니로 구성되어 있습니다.

사용승인일은 2009년 8월 20일로서,

준공한지 14년쯤 된 준신축급 아파트입니다.

등기부등본 권리분석

말소 기준권리는 을구 1번, 2020년 1월 15일에 설정된 근저당권이며,

그 이후 설정된 권리들은 낙찰과 동시에 전부 소멸되는 깨끗한 물건입니다.

임차인 현황 및 대항력 분석

조사된 임차내역이 없습니다.

전입세대 확인 결과 세대주 2명 모두 사망 말소자로 기재되어 있으므로, 명도는 수월할 것으로 예상됩니다.

실거래가 및 시세 분석

해당 물건은 2021년도에는 5억원대 후반, 2022년 말~2023년 초에는 3억원대 후반~4억원대 초반 가격대에서 거래가 되었으나, 최근 가격을 회복하여 4억원대 중반의 실거래가를 기록하고 있습니다.

매매호가는 4억 3,000만원부터 6억원까지 넓게 분포되어 있습니다.

주변 인프라 분석

반경 500m 안에 유치원, 초등학교, 중학교가 모두 위치하고 있어서 자녀를 키우기에는 최상의 조건을 보유하고 있습니다.

교통상황으로는 SRT 및 GTX-A 동탄역, 1호선 서동탄역이 인근에 있습니다. 동탄1신도시는 환형도로를따라 버스교통이 잘되어있기 때문에 어렵지 않게 동탄역과 서동탄역을 이용할 수 있습니다.

또한 경부고속도로 기흥동탄 톨게이트도 가까운 편입니다.

출구전략 분석

화성시 동탄신도시는 최근 가격이 급격하게 회복하고 있는 지역입니다.

2021년에는 5억원대 후반에도 거래되었던 아파트인 만큼 매수 후 5억 5,000만원 이상은 노려볼 수 있지 않을까 예상합니다.

총평

현재 가격이 회복하고 있는 지역으로서 실거래가와 감정가를 고려할 때, 유찰을 기다리지 않고 신건 입찰이 적절해 보입니다.

경기도 광주시 태전동 아파트경매 힐스테이트태전 한아람마을7단지 아파트 30평

로바트기요사키 — Mon, 2 Oct 2023 09:39:58 +0900

오늘 분석할 문건은

사건번호 2023타경 189, 수원지방법원 성남지원 5계 물건입니다.

물건 기본정보

물건 종류는 '아파트'입니다.

경기도 광주시에 소재하는 힐스테이트태전 한아람마을 7단지로서, 광주시에서 가장 인구가 가파르게 증가하고 있는 곳입니다.

법정동은 태전동이지만, 행정동은 광남2동에 해당합니다.

후술하겠지만, 분당판교의 배후지로서 역할을 톡톡히 하고 있는 지역입니다.

대지면적은 약 15평,

건물면적은 전용 22평, 공급 약30평입니다.

토지 및 건물을 일괄매각하는 물건입니다.

감정가는 5억 1,800만원이며,

공시가격은 2023년 기준 3억 400만원입니다.

회차 및 매각기일

9월 11일에 신건 입찰하였으나 유찰되었고,

10월 12일에 2회차 진행하는 물건입니다.

최저매각가격은 3억 6,260만원입니다.

토지 및 건물 현황

23층 중 9층에 위치하며,

내부 구조는 방3, 거실, 주방겸 식당, 욕실2, 발코니로 구성되어 있습니다.

사용승인일은 2017년 10월 30일로서,

준공한지 6년쯤 된 신축급 아파트입니다.

등기부등본 권리분석

말소 기준권리는 을구4번, 2019년 11월 28일에 설정된 근저당권이며,

그 이후 설정된 권리들은 낙찰과 동시에 전부 소멸되는 깨끗한 물건입니다.

임차인 현황 및 대항력 분석

조사된 임차내역이 없으며 소유자가 점유 중입니다.

따라서 현 소유자는 낙찰 후 인도명령 대상으로서 명도는 수월할 것으로 예상됩니다.

실거래가 및 시세 분석

해당 물건 타입은 2021년에는 7억원까지 거래되었다가 2023년 초 4억 7,500만원까지 하락한 이후 현재 4억원 후반~5억원 초반 사이에서 거래되었습니다.

매매 호가는 4억 9,000만원부터 5억 5,000만원까지 분포되어 있습니다.

주변 인프라 분석

아파트 단지내에 2개의 어린이집이 운영되고 있습니다.

또한, 단지 바로 옆에 유치원, 초등학교, 중학교, 공원까지 있어서 자녀를 키우기에는 최상의 조건을 보유하고 있습니다.

판교역까지 자동차로 30분이면 진입할 수 있습니다. 또한 대중교통(버스+전철)으로 40분대면 도달할 수 있는 지역입니다만 버스 배차간격이 좋지 못해 대중교통을 이용한 분당권 접근은 실제 50분~1시간 정도 예상해야 합니다.

물건지역은 최근 급속도로 입주자가 늘어난 지역으로서 교통인프라가 아직 부족한 측면이 있습니다. 다만, 교통문제 해결을 위해 순차적으로 새로운 도로가 개통될 예정이니 교통여건 개선을 기대해볼 수 있겠습니다.

총평

해당 지역은 분당판교의 배후지로서 새롭게 조성된 신규 택지지구입니다. 따라서 주거여건은 어느정도 완비되었으나 교통인프라는 아직도 차츰 개선이 되어가는 추세입니다.

'장화 신고 들어가서 구두 신고 나온다'라는 아파트 투자 격언이 있습니다.

당장은 살기 불편하더라도 향후 주거여건이 개선되는 곳에 일찍 들어가서 불편함을 감수하는 이른바 '몸테크'의 중요성을 설명하는 격언입니다. 당장은 불편하더라도 나중에 주거여건이 개선된만큼 수익을 기대할 수 있다는 뜻입니다.

비록 당장은 판교 통근여건이 불편하더라도 자녀의 어린이집, 유치원, 초등학교, 중학교를 도보 5분내에 해결할 수 있으므로 아이키우면서 10년정도 거주하면 분명 큰 수익을 볼 수 있는 지역이 아닐까 생각합니다.

[가격 정리]

감정가격 5억 1,800만원

실거래가 4억 9,000만원 ~ 5억 1,000만원

매물호가 4억 9,000만원 ~ 5억 5,000만원

최저가격 3억 6,260만원

경기도 수원시 화서동 아파트경매 화서역 블루밍푸른숲아파트 26평

로바트기요사키 — Mon, 2 Oct 2023 09:32:58 +0900

오늘 분석할 물건은

사건번호 2023타경 1042, 수원지방법원 16계 물건입니다.

물건 기본정보

물건 종류는 '아파트'입니다.

경기도 수원시 화서역인근에 소재하는 화서역 블루밍푸른숲아파트입니다.

(아파트 이름에서 주변 인프라를 어느정도 예측해볼 수 있습니다.)

대지면적은 11.6평,

건물면적은 전용 18평, 공급 약 26평입니다.

토지 및 건물을 일괄매각하는 물건입니다.

감정가는 5억원이며,

최저매각가격은 3억 5,000만원입니다.

공시가격은 2억 8,200만원입니다.

회차 및 매각기일

9월 11일에 신건 입찰하였으나 유찰되었고,

10월 20일에 2회차 진행하는 물건입니다.

토지 및 건물 현황

해당 물건은 18층 중 13층에 위치하며,

내부 구조는 방3, 거실, 주방겸 식당, 욕실2, 발코니로 구성되어 있습니다.

사용승인일은 2009년 6월 23일로서,

준공한지 14년된 준신축급 아파트입니다.

등기부등본 권리분석

말소기준권리는 을구5번, 20211년 1월 27일에 설정된 근저당권이며,

그 외에는 권리관계가 없는 깨끗한 물건입니다.

임차인 현황 및 대항력 분석

전입세대 열람결과 소유자가 아닌 제3자가 전입되어 있습니다.

통상적으로 이러한 경우에는 현 점유자를 두가지 종류로 생각해볼 수 있습니다.

첫 번째, 근저당 이후 전입신고한 제3자 월세 임차인이 거주하는 경우

두 번째, 채무자겸소유자의 가족이 거주하는 경우

다만, 대항력이 없고 배당요구를 하지 않았으므로 현 임차인의 정체와 무관하게 어차피 인도명령 대상이됩니다.

실거래가 및 시세 분석

해당 물건 타입은 2021년 6억 1,000원까지 거래되었다가 최근에는 5억원대에 거래되고 있습니다.

매매 호가는 4억 6,000만원부터 6억 5,000만원까지 넓게 분포되어 있습니다.

주변 인프라 분석

본 물건은 극강의 거주환경을 보유하고 있습니다.

단지 안에 5개의 어린이집, 인근에 초등학교 3곳, 중학교, 고등학교가 인접해있으며, 아파트 단지 뒤편에는 숙지산이 있어서 이른바 숲세권으로 불립니다.

또한 곧 완공 예정인 스타필드 수원이 인근에 있습니다.

교통환경으로는 단지 내에 마을버스가 다니는 모습을 확인할 수 있으며 수도권전철 1호선 화서역이 가깝습니다.

총평

해당 물건은 교육, 교통, 쇼핑 모든 것을 도보생활권에서 해결할 수 있습니다.

즉, 슬세권, 역세권, 숲세권, 학세권에 전부 해당하는 최상의 입지환경으로서 향후 미래가치보다는 현재의 실거주를 고려하여 입찰을 하는 것이 좋겠습니다.

[가격 정리]

매물호가 4억 6,000만원 ~ 6억 5,000만원
감정가격 5억원
실거래가 5억원
최저가격 3억 5,000만원

상쾌한 아침을 위해 고쳐야 하는 사소한 습관들

로바트기요사키 — Tue, 26 Sep 2023 06:03:54 +0900

재테커의 삶은 고단하고 팍팍하다.

하루에도 열두번 관두고 싶은마음이 들며,
쇼핑, 군것질, 충동구매 등 일상생활에서 수많은 유혹에 노출되어 있다.

그렇기 때문에 오히려 내 주변환경을 잘 통제해야하며,
아침에 일어날때부터 멘탈과 컨디션을 관리할 줄 알아야 한다.

사람이 힘들고 지치면 사소한 유혹에도 쉽게 넘어가기 마련이므로...

1. 5분간격 알림 설정하는 습관
→ 한방에 일어나라

2. 기상직후 스마트폰 사용하는 습관
→ 스마트폰 확인 보다는 명상을 하라

3. 햇빛 가려놓고 있는 습관
→ 일어나자마자 햇빛을 최대한 많이 받아라

부자가 되고자 한다면 이렇게 마음을 고쳐먹어라

로바트기요사키 — Tue, 26 Sep 2023 06:03:18 +0900

1.

지금 이 순간부터 돈 걱정은 집어치워라.
부자들은 부자가 되기 전에도 돈 걱정은 하지 않았다. 가난한 사람들이 돈 걱정을 할 때 부자들은 돈 생각을 했다.
너무 많은 사람들이 부자가 되려는 의지는 잃어버린 채 부자가 되려는 욕망만 가지고 살고 있다.
욕망만 가진 사람들은 요행수를 바라면서 불평으로 인생을 허비하지만, 의지를 가진 사람들은 방법을 찾고 행동으로 옮긴다.
행동을 동반하지 않는 욕망은 불행 그 자체다.
건강한 몸을 원하면 운동이라는 행동을 해야 하듯이, 부자가 되려면 이를 위한 행동을 해야 한다.
이것이 걱정과 생각의 차이다.

2.

돈 생각을 하지 않으면 평생 돈 걱정에서 벗어나지 못한다.
나는 여러분이 돈 걱정에서 벗어나 돈 생각을 하기를 바란다. 그리고 돈으로부터 자유를 얻길 바란다.

3.

'어떻게든 되겠지'라는 태도로 일리 있는 변명을 하면서 살아갈 것인지, 아니면 부자가 되기를 선택하든지 결정을 내려야 한다.

4.

근검절약만으로 목표로 하는 자산을 모을 수 있다면 참 좋은 일이다.
하지만 그게 다가 아니라면?? 배를 타고 강을 따라 내려가는데 폭포 소리가 들린다면?? 키를 돌려야 한다.
강기슭으로 가서 다른 길을 찾아야 한다.
물론 처음에는 배를 타고 가는 것보다 훨씬 힘들 것이다. 위험해 보이기도 하고 낮선 길이라 두렵기도 할 것이다.
하지만 그렇다고 해서 추락할 것이 뻔한 길로 계속 갈 수는 없는 일이다.

5.

여러분도 부자가 될 수 있다.
다만 방법을 몰랐을 뿐이다. 여러분은 부자가 되는 방법을 배우는 대신 부자가 될 수 없는 온갖 잘못된 생각만 키워왔다.
그 중 하나가 이미 말한 바 있는 '오로지 근검절약 정신'이다.

6.

새로운 공식이란 돈이 일하게 하는 것이다. 이것을 '투자'라고 한다. 여러분의 돈이 적절한 곳에 가서 가치를 생산하게 하는 것이 투자다. 투자를 통해 자산을 불리나는 것은 여러분의 일꾼을 늘린다는 것이다.

7.

부자를 싫어하면서 부자가 될 수는 없다. 부자를 싫어하면 부자에게서 배울 수도 없다. 증오하는 대상에게서 무엇을 배울 수 있겠는가.
온 마음을 다해 진심으로 부자가 되고 싶은지, 부자에 대한 꺼림칙한 마음은 없는지 스스로에게 질문해볼 시간이다.

8.

사랑하는 사람, 좋아하는 것들을 위해 돈이 필요한 것이다.
사랑하는 사람들을 지키고 더 행복하게 만들고 내가 좋아하는 것들을 누리기 위해 필요한 것이 돈이다.
이 사실을 잊어서는 안된다.

9.

자신이 원하는 것으 목록을 작성하면서 돈에 대한 개념을 정립하고 나면 또 다른 효과도 얻을 수 있다.
우리 마음속에는 불안과 탐욕이라는 괴물이 살고 있는데, 이 괴물을 완벽하게 제거하고 살 수 있는 사람은 거의 없다.
그런데 뚜렷하게 정립된 돈의 개념은 이 괴물의 활동 영역을 좁히는 울타리 역할을 한다.

10.

매수할 때, 매도할 때, 기업에 대한 판단을 내릴 때 우리는 쉽게 감정적인 상태가 된다. 감정이 앞서는 상황에서 이성을 되찾고 현명한 판단을 내리기 위해서는 뚜렷한 기준이 있어야 한다.
그래서 원칙이 필요하다. 감정에 의한 판단인지, 이성에 의한 판단인지 구별할 수 있는 기준이 원칙이다.

11.

내가 말하는 '미래를 내다보는 투자'에서 '미래'는 3~5년 후를 말한다.
세상의 흐름을 감지하면 어떤 업종에 볕이 들지 알 수 있다. 물론 볕이 든다고 모든 씨앗이 싹을 틔우는 건 아니다.
세상의 변화를 읽고 미리 준비한 기업만이 시대의 흐름을 타고 성장할 수 있다. 그런 기업을 찾고 지켜보는 시간이 1~2년이고, 확신이 들었을 때 투자하고 기다리는 시간이 다시 2~3년이다.
이런 방식으로 투자를 해야 마음이 평화로운, 행복한 투자자가 될 수 있다.

당신이 성공을 바란다면 어떻게 실패할것인지를 먼저 고민하라

로바트기요사키 — Tue, 26 Sep 2023 06:00:38 +0900

재테커라면 항상 머릿속에 성공과 실패 두 단어가 싸우고 있을 것이다.

좋은 투자처를 발견하더라도
성공 시 기대이익과 실패 시 기대손실,
성공확률과 실패확률,
성공을 위해 해야할 조치, 실패를 피하기 위해 해야할 조치
등등 성공과 실패는 동전의 양면이며 항상 함께 고민해야할 요소이다.

그렇기 때문에 오로지 성공만 생각하며 달려가면
반대로 실패했을 경우 다시 일어서지 못하는 경우가 많다.

그러나
한번 실패했다고 해서 망해버린다면
애당초 계획을 잘못 세운 것이다.

계획을 잘못 세워서 실패한 것은 아니지만 계획을 잘못 세워서 망한 것이다.
즉, 실패와 망함은 다르다.

실패는 당연히 고려해야 할 요소이고, 10번 시도하면 9번 실패하고 간신히 1번 성공하는 것은 당연한 이치다.

따라서 실패하더라도 손실액은 1번 성공시의 이득보다 훨씬 작아야만 한다. 9번 실패해도 1번의 성공으로 그간의 손실을 만회할 만큼 손실액이 작아야 하고, 실패해도 다시 일어설 수 있을 만큼 손실액이 작아야 한다.
그런 작은 손실액 만큼만 계획을 세워야한다.
그래서 주식투자를 할 때도 빠른손절이 중요한 것이다.

실패는 있을 수 있다.
다만 실패하더라도 손실액은 과도하지 않도록 사업(투자) 규모를 통제해야한다.
대박을 노려서는 안된다.

[부자아빠의 가르침] 냉소주의자와 바보는 부자가 되기 위해 가장 멀리해야할 적이다

로바트기요사키 — Mon, 25 Sep 2023 06:02:17 +0900

냉소주의자와 바보는 현실과 가능성의 양면에 있는 쌍둥이다.

바보들은 어떠한 허황된 얘기도 믿으려 하고,

냉소주의자는 자신들의 현실 밖에 있는 것은 무엇이든 비판한다.

냉소주의자의 현실은 어떤 새로운 것도 받아들이지 않고,

바보들의 현실은 바보같은 생각들을 무턱대로 받아들인다.

부자가 되려면 열린마음, 탄력적인 현실인식, 그리고

새로운 생각을 현실적이고 수익적인 사업으로 바꾸는 기술이 필요하다.

진짜 부자는 절대 돈자랑을 하지 않는다

로바트기요사키 — Mon, 25 Sep 2023 06:01:50 +0900

인간의 가장 원초적인 감정 중 하나인 시기와 질투
이는 인간관계와 재테크에 있어서 가장 큰 장애물이다.

오랜 속담으로 "사돈이 땅을 사면 배가 아프다"라는 말이 있다.
하지만 이는 그저 본능에 이끌려 하루하루 흘러가듯 살아서 절대 부자가 될 수 없는 사람들에게 해당되는 이야기다.
대부분의 평범한 사람들에게 해당되는 이야기란 뜻이다.

만일 당신이 부자라면 위의 속담은 이렇게 바뀌게 될것이다.
"사돈이 땅을 사면 진심으로 축하를 해주며, 그 땅을 어떻게 사게 되었는지를 묻는다"

대부분의 사람은 시기와 질투의 노예이다.
이는 부자를 꿈꾸는 재테커인 나와 당신에게도 해당되는 말이다.

따라서 우리는 원초적인 감정인 시기와 질투로부터 멀어져야하며,
부자들을 보고 따라하며 그들의 가르침을 통해 배우고 성장해야 한다.

그래야만 부자에 다가설 수 있다.

우리가 돈이 없는 이유

로바트기요사키 — Mon, 25 Sep 2023 06:01:22 +0900

우리가 돈이 없는 이유가 뭐라고 생각하는가?
이유는 하나다.
우리는 버는 것에 비해 돈을 너무 많이 쓰고 있다.

당신의 저축률은 얼마나 되는가?
버는돈의 대부분을 소비에 쓰고 가끔 남는돈을 저축하고 있지는 않은가?

부자가 되고 싶다면, 재테커라면 절약과 저축은 기본이다.
직장인이라면 월 소득의 50%는 기본적으로 저축통장으로 자동이체를 하고,
남은돈을 살면서 어떻게든 추가적인 저축액을 만들어야 한다.
즉, 월급이 400만원이라면 200만원은 통장을 스쳐지나가서 저축이 되도록 자동이체를 걸어놓고
남은 200만원으로 한달을 버텨야 하는 것이다.
그렇게 하기 힘들다고?
그렇다면 답은 하나다.
당신이 돈을 너무 많이 쓰고 있는 것이다.

집을 줄이든, 차를 처분하든, 식비를 줄이든, 통신료를 줄이든
생활비 다이어트를 통해 반드시 200만원내에서 살고 돈을 남길 수 있도록 만들어야 한다.

그것이 기본이자 출발점이다.
저축과 절약만으로 부자가 되는 것은 아니지만,
저축과 절약을 안하면서 부자가 되는 경우는 절대 없다.