석가머니가 알려주는 썩다리 아파트 몸테크가 필요한이유

 
 

큰 울림을 주는 석가머니의 가르침이다.

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요약을 해보자.

왜 썩다리 아파트가 더 매력적인걸까?

이유는 간단하다.

썩다리일수록 건물가치보다 땅의 가치에 집중할 수 있기 때문에.

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당신이 부자를 꿈꾸는 흙수저 재테커라면 당연히 집을 살 돈은 충분치 않을 것이다.

맘만 먹으면 타워팰리스 한채 사서 들어갈 수 있는 그런 재력가가 아니란 소리다.

따라서 당신이 부자가 되기 위해서는

몸테크는 필수가 된다.

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당신이 영끌하고 풀레버리지를 받아서 5억원을 준비할 수 있다고 가정해보자.

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여기 동일한 5억짜리 아파트가 있다.

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A아파트는 30년 된 구축이다.

비록 주차장도 좁고 건물이 낡아서 소위 몸테크를 해야하지만 그나마 다행인것은 지어진지 오래되어서 생활인프라는 나름 편하다는 점이다.

가장 중요한 것은 가격.

아파트값 5억원 중 건물가치는 1억도 안될것이고, 땅 값이 4억원인 것이다.

즉 당신이 30년 된 구축 5억짜리 아파트를 매수한다는 것은 4억원 가치의 땅을 사는 것이다.

(땅 값이 아파트 값의 80%)

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B아파트는 3년 된 신축이다.

주차장도 최신식 지하주차장으로 차에서 내려서 집까지 비한방울 안 맞고 들어올 수 있다.

지상공간은 놀이터와 주민들 산책할 수 있도록 조경이 잘 꾸며져 있고 커뮤니티센터도 잘 갖춰져 있을 것이다.

이른바 몸테크는 꿈도 못꿀 최적의 주거환경이다.

가격을 한번 보자.

신축아파트이므로 아파트값 5억원 중 건물가치가 4억원, 땅값이 1억원정도 될 것이다.

즉, 당신이 3년 된 신축 5억짜리 아파트를 매수한다는 것은

1억원 가치의 땅을 사는 것이다.

(땅 값이 아파트 값의 20%)

A아파트 5억 = 건물 1억(20%) + 땅 4억(80%)

B아파트 5억 = 건물 4억(80%) + 땅 1억(20%)

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결론적으로 당신은 5억원이란 돈으로 두가지 선택을 할 수 있다.

A아파트를 사면서 4억원 가치의 땅을 사는 것.

B아파트를 사면서 1억원 가치의 땅을 사는 것.

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어떤 선택을 해야 하는가?

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두말할 필요도 없이 A아파트, 썩다리 구축을 사야 하는 것이다.

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몸테크를 통해 버티면서 재건축을 통해 땅 값이 아파트 값의 20%가 되는 신축아파트가 되기를 노리는 것이다.

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그렇게 되면 5억짜리 아파트는 재건축을 통해

20억짜리 아파트로 재탄생하게 된다.

A아파트 5억 = 건물 1억(20%) + 땅 4억(80%)

AA아파트 20억 = 건물 16억(80%) + 땅 4억(20%)

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모아둔 밑천도 없으면서 신축아파트 찾아다니지 말라.

건물의 외관에 속지말고 그 건물이 깔고있는 땅의 가치에 집중하라.

몸테크를 두려워하지 말라.

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내가 가진 돈은 한정되어 있으니, 그 돈내에서 가장 가치있는 땅을 살 수 있는 부동산을 취득하라.

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그것만이 유일한 부자가 되는 길일 것이다.

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흙수저 재테커에게 몸테크는 기본코스임을 반드시 명심하라.