경기도 수원시 화서동 아파트경매 화서역 블루밍푸른숲아파트 26평

오늘 분석할 물건은

사건번호 2023타경 1042, 수원지방법원 16계 물건입니다.

 

 

물건 기본정보

물건 종류는 '아파트'입니다.

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경기도 수원시 화서역인근에 소재하는 화서역 블루밍푸른숲아파트입니다.

(아파트 이름에서 주변 인프라를 어느정도 예측해볼 수 있습니다.)

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대지면적은 11.6평,

건물면적은 전용 18평, 공급 약 26평입니다.

토지 및 건물을 일괄매각하는 물건입니다.

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감정가는 5억원이며,

최저매각가격은 3억 5,000만원입니다.

 

공시가격은 2억 8,200만원입니다.

 

 

회차 및 매각기일

 

9월 11일에 신건 입찰하였으나 유찰되었고,

10월 20일에 2회차 진행하는 물건입니다.

 

 

토지 및 건물 현황

해당 물건은 18층 중 13층에 위치하며,

내부 구조는 방3, 거실, 주방겸 식당, 욕실2, 발코니로 구성되어 있습니다.

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사용승인일은 2009년 6월 23일로서,

준공한지 14년된 준신축급 아파트입니다.

 

 

등기부등본 권리분석

말소기준권리는 을구5번, 20211년 1월 27일에 설정된 근저당권이며,

그 외에는 권리관계가 없는 깨끗한 물건입니다.

 

 

임차인 현황 및 대항력 분석

전입세대 열람결과 소유자가 아닌 제3자가 전입되어 있습니다.

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통상적으로 이러한 경우에는 현 점유자를 두가지 종류로 생각해볼 수 있습니다.

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첫 번째, 근저당 이후 전입신고한 제3자 월세 임차인이 거주하는 경우

두 번째, 채무자겸소유자의 가족이 거주하는 경우

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다만, 대항력이 없고 배당요구를 하지 않았으므로 현 임차인의 정체와 무관하게 어차피 인도명령 대상이됩니다.

 

 

실거래가 및 시세 분석

해당 물건 타입은 2021년 6억 1,000원까지 거래되었다가 최근에는 5억원대에 거래되고 있습니다.

 

매매 호가는 4억 6,000만원부터 6억 5,000만원까지 넓게 분포되어 있습니다.

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주변 인프라 분석

본 물건은 극강의 거주환경을 보유하고 있습니다.

단지 안에 5개의 어린이집, 인근에 초등학교 3곳, 중학교, 고등학교가 인접해있으며, 아파트 단지 뒤편에는 숙지산이 있어서 이른바 숲세권으로 불립니다.

또한 곧 완공 예정인 스타필드 수원이 인근에 있습니다.

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교통환경으로는 단지 내에 마을버스가 다니는 모습을 확인할 수 있으며 수도권전철 1호선 화서역이 가깝습니다.

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총평

해당 물건은 교육, 교통, 쇼핑 모든 것을 도보생활권에서 해결할 수 있습니다.

즉, 슬세권, 역세권, 숲세권, 학세권에 전부 해당하는 최상의 입지환경으로서 향후 미래가치보다는 현재의 실거주를 고려하여 입찰을 하는 것이 좋겠습니다.

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[가격 정리]
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매물호가 4억 6,000만원 ~ 6억 5,000만원
감정가격 5억원
실거래가 5억원
최저가격 3억 5,000만원