경기도 광주시 태전동 아파트경매 힐스테이트태전 한아람마을7단지 아파트 30평

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오늘 분석할 문건은

사건번호 2023타경 189, 수원지방법원 성남지원 5계 물건입니다.​

 

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물건 기본정보

물건 종류는 '아파트'입니다.

경기도 광주시에 소재하는 힐스테이트태전 한아람마을 7단지로서, 광주시에서 가장 인구가 가파르게 증가하고 있는 곳입니다.

법정동은 태전동이지만, 행정동은 광남2동에 해당합니다.

후술하겠지만, 분당판교의 배후지로서 역할을 톡톡히 하고 있는 지역입니다.

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대지면적은 약 15평,

건물면적은 전용 22평, 공급 약30평입니다.

토지 및 건물을 일괄매각하는 물건입니다.​

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감정가는 5억 1,800만원이며,

공시가격은 2023년 기준 3억 400만원입니다.​

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회차 및 매각기일

9월 11일에 신건 입찰하였으나 유찰되었고,

10월 12일에 2회차 진행하는 물건입니다.

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최저매각가격은 3억 6,260만원입니다.​

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토지 및 건물 현황

23층 중 9층에 위치하며,

내부 구조는 방3, 거실, 주방겸 식당, 욕실2, 발코니로 구성되어 있습니다.

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사용승인일은 2017년 10월 30일로서,

준공한지 6년쯤 된 신축급 아파트입니다.

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등기부등본 권리분석

말소 기준권리는 을구4번, 2019년 11월 28일에 설정된 근저당권이며,

그 이후 설정된 권리들은 낙찰과 동시에 전부 소멸되는 깨끗한 물건입니다.​

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임차인 현황 및 대항력 분석

조사된 임차내역이 없으며 소유자가 점유 중입니다.

따라서 현 소유자는 낙찰 후 인도명령 대상으로서 명도는 수월할 것으로 예상됩니다.​

 

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실거래가 및 시세 분석

해당 물건 타입은 2021년에는 7억원까지 거래되었다가 2023년 초 4억 7,500만원까지 하락한 이후 현재 4억원 후반~5억원 초반 사이에서 거래되었습니다.​

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매매 호가는 4억 9,000만원부터 5억 5,000만원까지 분포되어 있습니다.​

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주변 인프라 분석

아파트 단지내에 2개의 어린이집이 운영되고 있습니다.

또한, 단지 바로 옆에 유치원, 초등학교, 중학교, 공원까지 있어서 자녀를 키우기에는 최상의 조건을 보유하고 있습니다.​

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판교역까지 자동차로 30분이면 진입할 수 있습니다. 또한 대중교통(버스+전철)으로 40분대면 도달할 수 있는 지역입니다만 버스 배차간격이 좋지 못해 대중교통을 이용한 분당권 접근은 실제 50분~1시간 정도 예상해야 합니다.

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물건지역은 최근 급속도로 입주자가 늘어난 지역으로서 교통인프라가 아직 부족한 측면이 있습니다. 다만, 교통문제 해결을 위해 순차적으로 새로운 도로가 개통될 예정이니 교통여건 개선을 기대해볼 수 있겠습니다.​

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총평

해당 지역은 분당판교의 배후지로서 새롭게 조성된 신규 택지지구입니다. 따라서 주거여건은 어느정도 완비되었으나 교통인프라는 아직도 차츰 개선이 되어가는 추세입니다.

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'장화 신고 들어가서 구두 신고 나온다'라는 아파트 투자 격언이 있습니다.

당장은 살기 불편하더라도 향후 주거여건이 개선되는 곳에 일찍 들어가서 불편함을 감수하는 이른바 '몸테크'의 중요성을 설명하는 격언입니다. 당장은 불편하더라도 나중에 주거여건이 개선된만큼 수익을 기대할 수 있다는 뜻입니다.

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비록 당장은 판교 통근여건이 불편하더라도 자녀의 어린이집, 유치원, 초등학교, 중학교를 도보 5분내에 해결할 수 있으므로 아이키우면서 10년정도 거주하면 분명 큰 수익을 볼 수 있는 지역이 아닐까 생각합니다.

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[가격 정리]

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감정가격 5억 1,800만원

실거래가 4억 9,000만원 ~ 5억 1,000만원

매물호가 4억 9,000만원 ~ 5억 5,000만원

최저가격 3억 6,260만원