화성시 동탄 아파트경매 동탄센트럴포레스트 30평

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이번에 분석할 물건은

사건번호 2023타경 53159, 수원지방법원 18계

물건입니다.​

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물건 기본정보

물건 종별은 '아파트'입니다

경기도 화성시 반송동 동탄1신도시에 소재하는 동탄센트럴포레스트 아파트입니다.

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대지면적은 무려 25평이고,

건물면적은 전용면적 22.6평, 공급면적은 30평입니다.

토지 및 건물을 일괄매각하는 물건입니다.​

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감정가는 4억 5,800만원이며,

공시가격은 2023년 기준 2억 6,200만원입니다.​

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회차 및 매각기일

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10월 12일에 신건 입찰이 진행될 예정입니다.

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토지 및 건물 현황

23층 중 18층에 위치하며,

내부 구조는 방3, 거실, 주방겸 식당, 욕실2, 발코니로 구성되어 있습니다.

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사용승인일은 2009년 8월 20일로서,

준공한지 14년쯤 된 준신축급 아파트입니다.​

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등기부등본 권리분석

말소 기준권리는 을구 1번, 2020년 1월 15일에 설정된 근저당권이며,

그 이후 설정된 권리들은 낙찰과 동시에 전부 소멸되는 깨끗한 물건입니다.

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임차인 현황 및 대항력 분석

조사된 임차내역이 없습니다.

전입세대 확인 결과 세대주 2명 모두 사망 말소자로 기재되어 있으므로, 명도는 수월할 것으로 예상됩니다.

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실거래가 및 시세 분석

해당 물건은 2021년도에는 5억원대 후반, 2022년 말~2023년 초에는 3억원대 후반~4억원대 초반 가격대에서 거래가 되었으나, 최근 가격을 회복하여 4억원대 중반의 실거래가를 기록하고 있습니다.​

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매매호가는 4억 3,000만원부터 6억원까지 넓게 분포되어 있습니다.

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주변 인프라 분석

반경 500m 안에 유치원, 초등학교, 중학교가 모두 위치하고 있어서 자녀를 키우기에는 최상의 조건을 보유하고 있습니다.​

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교통상황으로는 SRT 및 GTX-A 동탄역, 1호선 서동탄역이 인근에 있습니다. 동탄1신도시는 환형도로를따라 버스교통이 잘되어있기 때문에 어렵지 않게 동탄역과 서동탄역을 이용할 수 있습니다.

또한 경부고속도로 기흥동탄 톨게이트도 가까운 편입니다.

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출구전략 분석

 

화성시 동탄신도시는 최근 가격이 급격하게 회복하고 있는 지역입니다.

2021년에는 5억원대 후반에도 거래되었던 아파트인 만큼 매수 후 5억 5,000만원 이상은 노려볼 수 있지 않을까 예상합니다.

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총평

현재 가격이 회복하고 있는 지역으로서 실거래가와 감정가를 고려할 때, 유찰을 기다리지 않고 신건 입찰이 적절해 보입니다.